资质转让的几种方式及注意事项

因为2021年尾住建部出台了资质延续的通知，可以预见的是，今年是资质转让的爆发期。

去年很多企业在等待新政策出台按照新标准办理资质，但是随着新政一拖再拖，资质转让市场也日趋成熟，很多企业朋友们也会开始考虑资质转让的方式去获取资质。

资质证书是不能直接转让或出售的，只能通过公司转让的方式来获取。那么资质转让的方式有哪几种呢？

一、整体转让

整体转让是省内转让中最常见的方式了，它的模式是先做资产净调，然后直接变更法人和股权，再办理执照变更等手续，最终获得资质。

优势：时间短，转让后原企业的业绩和人员也一同带来。为以后升级资质也打好了基础，时间可以按原企业获得资质的时间开始算起。

劣势：原企业的隐形债务也会一并带来，另外如果原企业还有在建工程，也可能存在工程质量上的隐患。虽然说有转让合约可以让原股东承担，但是如果原股东没有履约能力，债权人还是可以向原股东主张权利的。另外税务方面的问题，如果因为政策变化而需要补缴款项，这种事情是不可预见的，只能在此给大家提个醒吧。

建议：如果是没经营过，没开账户的公司整转，相对会更安全。如果是经营过的，有业绩工程的项目，那么资产净调就一定要请可靠的财税公司帮忙，避免出现债务纠纷的情况。

二、分立转让

分立转让是跨省转让中比较常见的方法。它的流程是：转让方在需要落地的省份先成立一家全资子公司，再通过迁出函将资质分立到子公司中，然后由接收方将全资子公司控股持有。

优势：不会有隐形债务和纠纷记录这些问题，干净放心。

劣势：原企业的工程业绩是带不过来的，另外如果想升级是需要自己配人员的，时间上是从资质转让成功的时间算起。

建议：如果省内市场目前没有自己需要的资质时，从省外调一个过来也是很合适的，毕竟有些省外的资质价格相对划算点，即使配备人员接收，价格也和省内转让差不多，不失为一个好办法。

三、其他方式

除了这两种方式以外，还有吸收合并、部分股权收购的方式去获取资质，但是这两种方法在市面上是不常用的。

建筑资质转让对于申报成功率比较低的建筑资质来说，想要获取资质新办并不是唯一的方法，也是快速让企业能够运营企业最佳途径。不过建筑资质转让想要规避转让风险，建议建筑企业找一家靠谱而有实力的公司，不要盲目的选择较低的价格。那么，建筑资质转让怎样的操作流程?企业要规避哪些风险呢?

一、企业债务问题

建筑公司资质在选择资质分立的时候，一定要核查这个分立公司的债权债务问题，并且要查仔细，否则债权债务全部要转嫁给你。不仅只是表面上的债务，还有我们看不到的隐形债务等。一旦事先没有查清楚就签订了分立合同，而分立后发现这家企业存在债权债务的问题，那个时候就会给自己带来无穷无尽的麻烦。

二、公司的基本经营情况

受让方首先要知道公司是否正常经营，工商、税务有没有犯法的记录和没有处理的行政罚款等，还有公司有没有未履行的合同，这些都需要有专业的财务来核算企业的情况。

三、企业是否年检

建筑资质有效期是五年，建筑企业要在到期前3个月进行材料准备，并且对资质进行延期，超过规定的时间资质过期后只能重新申请。还有就是企业每年6月30日之前要向国家信息公示系统提交年检报告，这些内容包括企业的人员信息、社保缴纳情况、公司的资产情况、公司缴税情况、公司的股权情况、公司的实缴资金情况、公司女性人数等情况都需要在上面规定时间进行在线申报。

四、查看公司的审计报告

主要查看公司的审计报告是否正规，和公司的财务报表有没有出入等等情况，因为很多企业做假账，导致受让方接手后出现很多财务方面的问题，这个问题一定要重视起来，很多企业由于没有查清楚，转让后企业都无法继续经营下去。

五、了解分业绩情况

建筑企业升级或延期时业绩一个非常重要的考核指标，特别是升级的时候，住建委要核查企业的合同是否备案，合同金额是否超标，项目是否和升级的资质是否匹对，这些都是需要严格的审查手续。

总结，以上就是小编和大家分享的建筑资质转让流程及基本步骤，但是在实际操作过程中还是碰到很多的问题，一般建议建筑企业专业的事情交给专业的人来干，这样能省去很多麻烦及精力。