房地产发资质的办理条件以及人员标准（服务保障）

房地产开发一级资质房地产发资质的办理条件以及人员标准：

（一）一级资质：

１、注册资本不低于５０００万元；

２、从事房地产发经营５年以上；

３、近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产发投资额；

４、连续５年建筑工程质量合格率达１００％；

５、上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产发投资额；

６、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；

７、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

８、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

９、未发生过重大工程质量事故。

（二）房地产发二级资质：

１、注册资本不低于５０００万元；

２、从事房地产发经营３年以上；

３、近３年房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产发投资额；

４、连续３年建筑工程质量合格率达１００％；

５、上一年房屋建筑施工面积１０万平方米以上，或者完成与此相当的房地产发投资额；

６、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于２５人（其中，建筑、结构类高级职称５人；建筑、结构类中级职称５人；高级会计师２人、中级会计师２人；房地产及有关经济类１１人）；

７、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称；财务负责人具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书；

８、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

９、未发生过重大工程质量事故１０、近３年内无不良经营行为记录。

（三）房地产发三级资质：

１、注册资本不低于２０００万元；

２、从事房地产发经营２年以上；

３、近３年房屋建筑面积累计竣工５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产发投资额；。

４、连续２年建筑工程质量合格率达１００％；

５、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于１５人（其中，建筑、结构类高级职称３人；建筑、结构类中级职称４人；中级会计师３人；房地产及有关经济类５人）；

６、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称；

７、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

８、未发生过重大工程质量事故；

９、近３年内无不良经营行为记录房地产发资质的办理条件以及人员标准有关人员专业要求　建筑、结构类主要指建筑、规划、土木工程、建筑施工、工程结构、给水排水、供热、通风、电气工程等专业；财务主要指会计专业；房地产及有关经济类主要指房地产经营与管理、经济、销售、统计、审计等专业。